Договор купли продажи дома с рассрочкой образец 2014 2015 году

Больше 20 лет назад в СССР появилась собственность в виде разноцветных свидетельств на землю. Продавцы до сих пор предъявляют эти раритеты для подтверждения своего права.

Договор купли продажи земельного участка с садовым домом в рассрочку. Что учитывать, как составлять.

Отчаявшись навести порядок в кратчайшие сроки, государство объявило, что признает право по этим свидетельствам и объявляет его бессрочным, как и возможность его регистрации. Но чтобы выйти на сделку, необходима дополнительная процедура — получение кадастрового паспорта.

purchase sale agreement

Договор купли продажи дома с рассрочкой

Проблема имеет два решения:


1. если сведения об участке есть в кадастре недвижимости — просто заказать и получить паспорт;


2. поставить на учет, если информации нет.

Для этого нужно кадастровой палате предоставить свидетельство (бежевое, розовое, белое — какое есть) и его копию. По вашему заявлению регистрирующий орган поставит земельный участок на учет как «ранее учтенный» и выдаст необходимый документ.

Вся информация будет скопирована с «древнего» свидетельства:


- площадь;


- адрес;


- разрешенное использование;


- имя собственника.

Категорию земель устанавливает местная власть. Поэтому в кадастровом паспорте возможны изменения.

Самая важная новая информация — кадастровый номер земельного участка. Это главный идентифицирующий признак вашей собственности.

Действующие законы позволяют не проводить межевание для сделок до 01 января 2018 года (соответствующее постановление уже принято). Но в этом случае покупатель рискует приобрести земельный участок с неопределенными границами и площадью.

Регистрационная палата не настаивает на проведении адресации земельного участка. Этот вопрос, как и предыдущий, необходимо продавцу и покупателю решать между собой.

Что нужно учесть при составлении договора

Существует образц или бланка купли-продажи земельного участка 2014 году. Шаблон договора включает:


- Реквизиты обеих сторон;


- Предмет отчуждения (в нашем случае земельный участок) с полным перечнем идентифицирующих признаков, в который входят:


- кадастровый номер участка;


- площадь;


- местоположение;


- категория земель;


- разрешенное использование.


Все это можно найти в кадастровом паспорте участка.


- Наименование документа, в результате которого возникло право собственности продавца;


- Цена предмета договора;


- Порядок передачи имущества от продавца к покупателю и расчетов (с рассрочкой или без нее).

Земельный участок можно купить в рассрочку, если с этим согласен продавец. В этом случае в договоре указываются срок, количество и величина последующих платежей.

В свидетельстве о регистрации права возникнет обременение, называемое ипотекой. Соответствующая запись исчезнет после того, как продавец полностью получит деньги по договору, и регпалата узнает об этом.

Договор купли продаже, если на садовом участке возведен дом

Многие дачные (или садовые) домики не существуют с точки зрения закона, так как не имеют необходимых документов. В этом есть плюс для покупателя, если он будет строить другой дом: можно сэкономить на акте о сносе.

До 01 марта 2015 года действует закон о «дачной амнистии», по которому любое сооружение, не требующее разрешения на строительство, можно оформить по декларации. Если покупатель настаивает, продавцу придется пройти и эту процедуру или искать другого покупателя.

Если на земельном участке находится оформленный дом, эти два объекта нужно продавать одновременно, что необходимо отразить в договоре. Так как будет регистрироваться переход права на два объекта, договор купли-продажи участка с садовым домом выполняется в четырех экземплярах, два из которых нужны регпалате.

Уже много лет земельный участок — обычный предмет торговли. Но состояние документов на эту недвижимость все еще оставляет желать лучшего.

Чтобы не бегать в панике по инстанциям при подготовке документов для сделки, приведите их в порядок заранее!

Скачать бесплатно: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа